奥体红盘望阙轩在去年底交付了重庆配资网，不少业主在社交媒体上兴奋地表示，“把限价产品做成了不限价的质感”。
尽管交付品质很高，但由于项目在2023年开盘时3次触发五年限售，暂时无法流入二手房交易市场。
一批不打算自住的房东，把房子挂到了租赁平台。挂牌价普遍偏高，甚至一度赶超了奥邸国际和杭州壹号院。
望阙轩
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望阙轩位于博奥路和飞虹路的交叉口，到“大莲花”的直线距离约1.3km，南面隔着一条飞虹路就是单价破9的奥映鸣翠。
小区的348套房源一次性交付，含199、210、240㎡三个面积段，清一色四房改善。
尽管不能快速变现，但业主对小区评价极高，不仅交付时间比网签合同约定时间提前了一年，而且进度快了也没落下品质。
“无收口”工艺的四面铝板立面和大面积玻璃幕墙，颜值非常高；入口是全冠移植的黑松和天然老石皮；园区的绿化和水景哪怕拿现在的眼光看都不过时；公区里也用大量奢石和场景堆出了豪宅质感。
望阙轩
或许是因为品质确实抗打，且纯粹性非常高，导致房东对小区的行情预期非常乐观。
租赁中介小张表示，小区交付才一周，贝壳找房后台上已经挂出了50多套房源，如果算上个人中介，以及房东私下挂出的，总在租房源不会少于70套，相当于总房源的1/5。
挂牌价都偏高，199㎡普遍在25000-28000元/月，210㎡基本在3万元/月，面向奥体核心的240㎡西边套，低楼层35000元/月，高楼层、能清晰看到大小莲花和江景的，报价4万元/月。
低楼层视野中的大莲花
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前几年，“百万年租”的故事在奥体频频上演，相比之下3、4万元/月似乎“不贵”。
但年租金超过100万的房子大多是拥有一线江景资源，户型大，精装豪的商业大平层，比如钱塘公馆、观雲钱塘等。大户型住宅经过几年的市场调整，价格逐年下探。
月租金19万的钱塘公馆520㎡
现在，比望阙轩视野更好的奥邸国际，200㎡以上4房2卫户型的挂牌价约3万元/月，370㎡户型挂牌价约4.2万元/月，都是带豪华装修的。但实际上想租出去，要在挂牌价基础上打8.5-9折。
位置更核心、名号更响亮的杭州壹号院二期，225㎡大约4万元/㎡+，333㎡的楼王6万元/㎡，但基本有价无市。
比对一下，望阙轩在地段和视野都稍逊一筹的情况下，当前的租金属实偏高。
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不过，专做奥体的租赁中介告诉我，当前的挂价并没有太大的参考价值。
“买这里的房东都很有实力，因为限售的关系，后面两次开盘投资客的比例不高，现在挂牌的权当是‘试水’了。”中介表示，这几天来问的客户不少，因为快过年的关系，加上大家都摸不准租房行情，导致还没有房源成功出租。
估计春节后的3月份，市场会给出“答案”，至于价格，他判断大概是现在的8-9折。
望阙轩视野
现在，小区里已经有急吼吼等着往外租的“诚意房东”了。业主前脚收房，后脚软装进场，室内小毛病整改和家具安装同步进行，才5、6天的功夫就已经收拾得差不多了。
他这套199㎡的夹边套四房，对外报价27000元/月，实际上可以再便宜2000-3000元，软装都用得一线大牌。他表示自己不缺房子，望阙轩从投资角度上说短期里有点“亏”，但解限后奥体城市界面和配套比现在更好，房子也能长期保值。
望阙轩架空层
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望阙轩优点很多，但就价格来说，板块内外的租金竞争很激烈。
不说壹号院、奥邸国际这些“顶流”，近至昔日的奥体“三兄弟”、澄品、嘉品、观品，稍远点至亚运村，都是竞争对手。
中介表示，如果不在乎房间大小，嘉品的139㎡就能实现四房功能，月租金只要1.3万元/㎡，2万元/月在嘉品都能租到183㎡的五房户型了。
至于亚运村，在万象天地开业后生活氛围指数级浓烈，租金也涨了一波，160㎡的亚奥城挂牌价约1.6万元/月，180㎡以上户型比望阙轩的199㎡便宜大约4000元。
万象天地 祝立铭/摄
拿着20000元/月的租金预算，是选择生活气息更好的亚运村，还是品质顶尖的望阙轩，不同的人有不同答案。
至于当前小区的挂价，在望阙轩第一套成功出租之前，都没有定论。
责任编辑/静
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